Les avantages d’un achat immobilier neuf

Exonération de la taxe foncière, économies d’énergie, garanties constructeur, frais de notaire réduits, dispositifs fiscaux avantageux, confort et qualité de vie : les avantages d’un achat immobilier dans le neuf séduisent toujours autant les acquéreurs. Focus sur les principaux atouts du neuf.

Confort et qualité de vie

  •  Investir dans un logement neuf c’est l’assurance d’avoir un bien à son goût clé en main, sans travaux de réaménagement préalables. La personnalisation est un atout majeur du neuf: elle se fait sur plan, en collaboration avec le promoteur. Personnalisation des cloisons, de l’orientation des pièces, des types de revêtements des sols et des murs, des communications entre les pièces : autant de points qui sont librement définis par l’acquéreur.
  • Les logements neufs offrent des espaces rationnels mieux adaptés à votre quotidien : pièce fonctionnelles et lumineuses, circulation facilitée, rangements…mais, également de prestations qui simplifient la vie comme un parking ou un ascenseur. 

  • Les logements neufs sont conformes aux dernières normes thermiques et acoustiques les plus exigeantes et présentent donc de meilleures performances énergétiques que les biens anciens. Ils sont ainsi plus écologiques, économiques et confortables et donc plus faciles à louer.

Les garanties de construction: un réel gage de sécurité

Les acquéreurs qui font le choix d’un programme immobilier neuf bénéficient d’un arsenal de garanties, un réel gage de sécurité par rapport à l’ancien.

  • La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.
  • La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).
  • La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation.

Une fiscalité avantageuse

  • Lorsque vous achetez un logement dans l’immobilier ancien, les frais de notaire et d’enregistrement atteignent généralement 7 à 8 % du prix du logement. Dans l’immobilier neuf, ils sont compris entre 2,2 % et 3 % environ. Vous achetez par exemple, un bien ancien à 250 000 €, vous paierez 18 900 € environ de frais de notaire contre 6 200 € pour le même investissement en neuf. Une économie non négligeable de plus de 12 000  € 
  • Dans certains cas, vous pourrez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 %, au lieu de 20 %. A la clé : une réduction de plus 14.6 % du prix d’achat de votre logement !
  • Un achat immobilier neuf, va permettre l’obtention d’un prêt à taux zéro + (PTZ+) , sous réserve de plafond de ressources, et ainsi faciliter l’accession sociale.
  • Dans de nombreuses communes, les acquéreurs d’un logement neuf sont exonérés d’une partie de la taxe foncière, pendant les 2 ans suivant l’achat. Un avantage non négligeable !

Réduire ses impôts, se constituer un patrimoine pérenne

L’achat immobilier neuf est aujourd’hui un investissement plébiscité par de très nombreux investisseurs grâce à des dispositifs fiscaux avantageux, comme la loi Pinel.

 

En conclusion,  même si on achète le neuf un peu plus cher à l’achat et qu’il faut patienter un ou deux ans avant de pouvoir en jouir pleinement,  acheter dans le neuf est indéniablement plus économique dans le temps que l’ancien (frais de notaire réduits, exonération de taxe foncière, dispositifs fiscaux avantageux, pas de travaux à l’entrée et avant de nombreuses années,  moins de charges de copropriété, économie d’énergie et de chauffage ..), plus confortable aussi  (meilleure ergonomie, espaces rationnels aux normes et prestations plus adaptées à notre style de vie moderne…),  et enfin plus fiable et sécurisé (garanties constructeurs nombreuses).